Humedades y filtraciones en cubiertas
Pérdidas de estanqueidad que se manifiestan lejos de su origen. La combinación de imagen RGB y termografía permite delimitar acumulaciones y anomalías no visibles.
Definición técnica
Una filtración en cubierta es una pérdida de estanqueidad de la capa de impermeabilización que permite la entrada de agua hacia el interior del edificio. Su dificultad principal es que la humedad suele manifestarse a distancia del punto real de entrada, lo que convierte la localización del origen en el verdadero problema técnico. La documentación sistemática de la cubierta — sumideros, encuentros, remates y lámina — y el análisis térmico permiten acotar el área de búsqueda antes de intervenir.
Signos habituales de pérdida de estanqueidad observables en cubierta y paramentos:
- M-01 Encharcamientos persistentes junto a sumideros y zonas de poca pendiente
- M-02 Degradación de la impermeabilización: ampollas, pliegues y fisuras en la lámina
- M-03 Humedades y desconchados en paramentos bajo la línea de cubierta
- M-04 Eflorescencias y manchas en petos, remates y encuentros
Qué puede observarse mediante inspección
Mediante captura aérea puede recorrerse toda la cubierta con detalle y detectar visualmente los signos de degradación. Bajo condiciones adecuadas, el agua acumulada presenta además una firma térmica distinta al resto de la superficie.
Técnicas aplicables
- T-01 Termografía aérea en condiciones de diferencial térmico
- T-02 Fotografía de alta resolución de puntos singulares
- T-03 Vídeo documental de la superficie de cubierta
La termografía localiza anomalías superficiales y acumulaciones probables, no el punto exacto de entrada: el origen puede estar alejado del punto de aparición. La verificación definitiva exige interpretación técnica y, en ocasiones, ensayos de estanqueidad.
Observar no es diagnosticar
La captura aérea RGB y térmica documenta el estado de la cubierta y delimita zonas con comportamiento térmico anómalo, asociables a acumulaciones de agua.
Confirmar el origen de la filtración y su solución exige interpretación técnica y, en su caso, ensayos de estanqueidad. El termograma orienta; no concluye por sí solo.
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